О сделках с недвижимостью в Израиле

Израиль   является страной, широко поддерживающей инвестиции, в том числе и в недвижимость. Иностранный гражданин может без особых препятствий приобрести в Израиле недвижимость как для коммерческих, так и для личных целей.  В том числе, для иностранных граждан существует реальная возможность получить финансирование покупки со стороны израильских банков.

В случае, если вы решили приобрести недвижимость на территории Израиля, советуем вам воспользоваться услугами адвоката на протяжении всего процесса сделки с момента  ее заключения до получения окончательных документов о правах собственности. Компания «Коваленко и партнеры» поможет вам провести сделку наиболее эффективно и возьмет на себя всю работу по составлению необходимой документации.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Процесс работы, связанной с оформлением недвижимости можно разделить на три части. Первая часть включает в себя этап переговоров, учет интересов сторон и заключение сделки на максимально выгодных условиях для стороны. Следующим этапом является технический этап – сбор необходимой документации, составление проекта договора,  организация порядка взаиморасчетов. Третий и крайне важный этап – это проверка и анализ всей документации, проверка самого объекта недвижимости.

Для того, чтобы обеспечить успешное заключение сделки, уберечь себя от возможных излишних трат или юридических сложностей в будущем стоит обратиться к грамотному адвокату, который сопроводит вас на всех вышеописанных этапах.

Оформление договоров купли-продажи

Одним из основных условий, гарантирующих успешность сделки, является грамотно составленный договор купли-продажи. При составлении такого договора помощь опытного адвоката просто необходима. Процесс может начаться с составления предварительного договора, в котором будут зафиксированы намерения сторон заключить сделку. После составления и подписания предварительного договора покупателем вносится задаток на счет продавца, который впоследствии включается в общую стоимость недвижимости. Договор купли-продажи, составленный и заверенный адвокатами, подробно описывает все взаимоотношения сторон.

Покупка недвижимости от застройщика

Если вами были принято решение приобрести недвижимость до начала строительных работ или на этапе строительства напрямую у подрядчика, во избежание возникновения возможных юридических сложностей, воспользуйтесь помощью адвоката. Важно, чтобы взятые на себя подрядчиком строительные обязательства были соблюдены в полной мере и в оговоренный срок.

Офис «Коваленко и партнеры»  проведет тщательную проверку всей документации подрядчика, касающиеся строящейся недвижимости и его прошлых проектов и поможет отстоять ваши законные интересы в процессе сделки по покупке недвижимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

В приобретении недвижимость на вторичном рынке жилья есть как позитивные, так и негативные моменты. К первым относится то, что квартира уже занесена в реестр, проверены средства коммуникации, существуют элементы частичного благоустройства. Однако, с другой стороны, вы можете приобрести «кота в мешке»- квартиру с уже существующими поломками, протечками, возможно с неблагополучными соседями.  Помимо прочего, необходимо помнить, что банки не всегда охотно оформляют ссуду (машканту) при условии покупки жилья на вторичном рынке.

Юридическая проверка недвижимости перед совершением сделки

Перед тем, как заключить основной договор по купле-продаже недвижимости, адвокат обязан проверить недвижимость, которая является объектом сделки на наличие или отсутствие различных обременений. В частности, речь идет о залогах или арестах, в отношении покупаемого имущества. Стоит так же удостоверится, что недвижимость зарегистрирована на имя продавца а так же, что все мероприятия по постройке были проведены в рамках закона.  Только после завершения адвокатом всех необходимых проверок, можно смело подписывать договор купли-продажи.

Сотрудники нашего офиса гарантируют своим клиентам полную юридическую проверку чистоты сделки и всей документации, требуемой для оформления договора купли-продажи недвижимости.

Оформление сделок купли-продажи земельных участков

Решив купить участок земли в Израиле, и определившись с целевым назначением данной покупки (участок под индивидуальное строительство, коммерческую застройку, ведения собственного подсобного хозяйства), вам нужно учесть множество факторов, таких как месторасположение, присутствие инженерных коммуникаций, транспортная доступность, которые в конечном итоге влияют на стоимость земельного участка

Все этапы процедуры по приобретению земли в Израиле являются крайне запутанными и сложными и требуют обширных юридических знаний. Поэтому наилучшим решением будет воспользоваться услугами компетентного юриста, который возьмет на себя сопровождение и оформление  сделки купли-продажи выбранного вами участка.

Оформление договора аренды квартиры

Арендуя жилье на длительный срок или короткий срок, большое значение следует уделять заключению договора аренды, так как только грамотно составленный договор сможет обеспечить соблюдение всех прав и обязанностей сторон и поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем. Договор аренды предполагает временную передачу права пользования помещением от арендодателя к арендатору.

Нужно помнить, что договор аренды всегда должен быть составлен в письменной форме, особенного внимания заслуживают пункты, относящиеся к порядку расторжения договора и возможности его досрочного прекращения.  Порядок оплаты так же определяется соглашением сторон, как правило в арендатор выписывает в счет оплаты чеки.

Оформление договоров аренды коммерческих помещений

Если вы решили снять в аренду нежилой объект, необходимо заострить внимание на некоторых особенностях составления подобных договоров. Рекомендуется привлечь к составлению договора адвоката, что позволит вам избежать возможных конфликтных ситуаций в будущем. Необходимо четко определить сам объект арендуемой недвижимости, адрес его местонахождения, точные данные владельца, указать в каких целях будет возможно использование имущества, оговорить порядок и форму оплаты.

В нашем офисе вы сможете получить развернутую консультацию по всем интересующим вас вопросам, касающимся заключения договора аренды коммерческой недвижимости.

Проект ТАМА 38

Проект ТАМА 38 (в расшифровке Тохнит Метар Арцит) — это государственная программа застройки, дающая возможность укреплять здания от возможного воздействия землетрясений. Землетрясения в Израиле хоть и не так часто, но случаются, при этом здания, построенные до 1980-х годов, не являются сеймоустойчивыми. Государство приняло программу по укреплению зданий старой постройки, благодаря которой  подрядчики имеют возможность укреплять здания, получив при этом разрешение достроить один-два этажа и дополнительные комнаты с балконами в уже имеющихся в доме квартирах.

Благодаря программе ТАМА 38 у жильцов есть возможность улучшить условия проживания за счет увеличения площади квартир а так же получить в свое распоряжение лифт, которого, как правило, в подобных домах раньше не было.

Юридическое процесса проекта ТАМА 38

Программа ТАМА 38 предполагает два варианта осуществления, первый из которых предполагает согласие 100% жильцов на выполнение конкретных работ, после чего нанимается подрядчик для реализации конкретного проекта. Расходы в этом случае совместно несут все жильцы дома. Во втором варианте подрядчику достаточно заручиться согласием 2/3 жильцов дома, при этом подрядчик получает право построить в этом здании новые помещения, которые по завершении переходят в собственность подрядчика, и тем самым жильцы освобождаются от расходов на проведение строительных работ.  Офис «Коваленко и партнеры» готов оказать содействие участникам программы ТАМА 38 в выборе надежного подрядчика и обеспечении полного юридического сопровождения всего процесса.

Юридическое в проектах под снос и дальнейшее строительство

С целью ремонта и обновления старых зданий в Израиле предусмотрен проект «пинуй-бинуй»( «выселение-строительство»). Согласно этому проекту, жильцы выселяются из старых зданий, на месте которых возводятся новые. Все время проведения строительных работ жильцы проживают в съемных квартирах за счет подрядчика. Не смотря на объективные плюсы этого проекта, для жильцов существует так же немало минусов, к примеру, после возвращения во вновь построенные квартиры, увеличивается налог на квартиру (арнона), необходимо осуществлять переезд дважды за достаточно короткий период времени. Помните, что вы всегда имеете право выразить свое несогласие с проведением мероприятий по расселению и застройке.  Адвокаты компании «Коваленко и партнеры» смогут предоставить вам юридическую помощь, максимально обеспечив ваши интересы в ходе процесса расселения и застройки «пинуй-бинуй».